paylı mülkiyet ne demek?

# Paylı Mülkiyet

**Paylı mülkiyet**, birden fazla kişinin, maddi olarak bölünmemiş bir mal veya hakka belirli pay oranlarında sahip olduğu mülkiyet türüdür. Her paydaşın, malın tamamı üzerinde payı oranında hak ve yetkileri bulunur. Bu hak ve yetkiler, malın kullanımı, yönetimi, korunması ve ondan yararlanılması gibi konuları kapsar.

**Temel Özellikleri:**

*   **Paydaşlık İlişkisi:** Birden fazla kişinin bir araya gelerek oluşturduğu bir ortaklık ilişkisi mevcuttur. Bu ortaklık, kanun, sözleşme veya mahkeme kararıyla kurulabilir.
*   **Maddi Bölünmeme:** Mülkiyet konusu mal veya hak, paydaşlar arasında fiilen bölünmüş değildir. Her paydaş, malın tamamı üzerinde payı oranında hak sahibidir.
*   **Pay Oranı:** Her paydaşın mal üzerindeki hak ve yükümlülükleri, pay oranına göre belirlenir. Pay oranları, eşit olabileceği gibi farklı da olabilir.
*   **Yönetim ve Kullanım:** Malın yönetimi ve kullanımı, paydaşların çoğunluk kararıyla belirlenir. Ancak, önemli kararlar için tüm paydaşların oybirliği gerekebilir.
*   **Payın Devri:** Her paydaş, payını serbestçe devredebilir. Ancak, diğer paydaşların önalım hakkı (şufa hakkı) bulunabilir.

**Önemli Kavramlar:**

*   [Paydaş](https://www.nedemek.page/kavramlar/paydaş): Paylı mülkiyette hak sahibi olan her bir kişi.
*   [Şufa Hakkı (Önalım Hakkı)](https://www.nedemek.page/kavramlar/şufa%20hakkı): Paydaşlardan birinin payını satması halinde, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkı.
*   [İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)](https://www.nedemek.page/kavramlar/izale-i%20şuyu): Paylı mülkiyete son verilerek, malın paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılması veya satılarak bedelinin paylaştırılması.
*   [Ecrimisil](https://www.nedemek.page/kavramlar/ecrimisil): Bir paydaşın, diğer paydaşların rızası olmadan malı kullanması durumunda ödemesi gereken tazminat.
*   [Paylı Mülkiyetin Devri](https://www.nedemek.page/kavramlar/paylı%20mülkiyetin%20devri): Paydaşın kendi payını başka birine satması veya bağışlaması.

**Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi:**

Paylı mülkiyet, aşağıdaki durumlarda sona erebilir:

*   [Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)](https://www.nedemek.page/kavramlar/izale-i%20şuyu) yoluyla.
*   Malın tamamen yok olması.
*   Paydaşların tamamının paylarını tek bir kişide toplaması.
*   Kanunda öngörülen diğer hallerde.